PROYECTOS en Cartagena

DESCRIPCIÓN:

KALASALADA CARTAGENA DE INDIAS

En el idioma de los Calamarí, nativos de la zona, KALASALADA quiere decir atardecer.

• Ubicación en el Km. 35 –Anillo Vial Cartagena – Barranquilla
• 350 MT2 de frente sobre Anillo Vial
• Cerca Ciénaga Bendición de San Luís
• 800 MT de Arrollo Grande dentro de la propiedad
• A 800 MT de la playa

Conjunto Eco-sostenible y Autosuficiente

Infraestructura de servicios:

1. Acueducto, no público. Pozo a 120 MT de profundidad con agua potable para 200 años y planta de tratamiento para proceso de desmineralización.
2. Alcantarillado con 3 pozos sépticos para toda la urbanización y plantas de tratamiento para usar agua en riegos.
3. Aguas lluvias canalizadas y dirigidas a Arroyo Grande.
4. Gas, infraestructura para conectar gas natural. Mientras gasoducto llega frente proyecto, pipetas individuales para cada casa.
5. Energía de Electricaribe, con 3 sub-estaciones.
6. Teléfono, permitirá tecnología de punta.

Todas las redes bajo tierra.  

Área de lote 290.000 MT2
Uso turístico, residencia y vivienda temporal.
Permitido 2 pisos con 10 metros de separación en cada lindero

Total construcción área viviendas: 25.375 MT2

Tamaño Casas en primera fase (90 casas):

1.  Villa 115 MT2 / 1 P 55 MT2 – 2 P 60 MT2 / 3 hab. / Total 21 Unid. en lotes de 450 MT2.
2.    Casa 135 MT2 / 1 P 55 MT2 – 2 P 70 MT2 / 3 hab. / Total 21 Unid. en lotes de 500 MT2.
3.    Casa 150 MT2 / 1 P 70 MT2 – 2 P 80 MT2 / 3 hab. / Total 30 Unid. en lotes de 500 MT2.
4.    Casa 170 MT2 / 1 P 70 MT2 – 2 P 100 MT2 / 4 hab. / Total 18 Unid. en lotes de 550 MT2.

TOTAL Unidades en dos Fases = 180 

ZONAS SOCIALES

Total construcción áreas comunes: 1.200 MT2

Casa Club: 350 MT2

1. Cafetería con terraza
2. Bar
3. Piscina con jacuzzi,
4. Piscina niños con juegos acuáticos.

Spa: 350 MT2

1.     Sauna y Turco.
2.     Gimnasio.
3.     Terraza aeróbicos.
4.     Sala Masajes
5.     Futbol Indoor

Raquet Club: 350 MT2

1. Tenis,
2. Squash,
3. Raquetball.

Minimarket, 100 MT2

Sala de computadores con Internet

Guard House, 50 MT2

Beach Club a 5000 MT2 aprox. del conjunto en lote de 10 Ha., con carros golf para traslado.

Canchas de voleiball y futbol playa.

  
CARACTERISTICAS

• Casas en lotes individuales
• Opción de piscina con jacuzzi
• Entrada al proyecto con reductor de velocidad sobre el anillo vial.
• De la portería a la Casa Club 1.000 MT. Aprox.
• Vía principal del conjunto de 17 MT de ancho con, 4 fuentes, ciclo ruta, sendero verde, sendero peatonal.
• La ciclo ruta y el sendero peatonal van por toda la propiedad para uso de recreación y deporte.
• Seguridad 24 horas.
• Camioneta trasporte residentes Cartagena y aeropuerto.
• Administración del proyecto para rentar las casas.

 ACABADOS EXTERIORES:

1. Cubierta y Placas de concreto
2. Pestañas sobre marco ventanas en aluminio
3. Ventanearía en aluminio adonizado natural con vidrio color verde resistente al impacto.
4. Revoque en pintura.
5. Persianas operables en madera.
6. Barandas en aluminio.
7. Columnas en revoque.
8. Pisos exteriores en losa de concreto y Deck en madera tratada.
9. Pérgola en madera con malla y buganvillas por encima.

 PROYECTOS COMPARABLES DE LA ZONA:

• 1 .Barcelona de Indias
• Casa del Mar.
• Cartagena Laguna Club.
• Puerta de Las Américas.
• Agua marina.
• Karibaná. El más parecido como conjunto a $5´858.231 = $954’423.000 x casa con $1’800.000 aprox. de administración.

Total precio promedio MT2 = $3’659.878

Total precio promedio casa = $658’557.500

KALASALADA DE INDIAS (I Etapa – 90 Unidades)

Precio Promedio por Tipo Unidad:

AAA = $ 3.113.471,91
   AA = $ 3.014.764,30
     A = $ 2.916.056,70

Precio Promedio Unidad…………… = $ 2.992.468,70 (Actualizado 24.09.2009)

UN SUEÑO A SU ALCANCE
(Actualizado 24.09.2009)

Lote 450 MT, 3 habitaciones
Casa 3 / 115 MT2      A = $ 335.346.521,62
Casa 3 / 115 MT2    AA = $ 346.697.895,56

Lote 500 MT, 3 habitaciones
Casa 3 / 135 MT2     A = $ 393.667.655,81
Casa 3 / 135 MT2   AA = $ 406.993.181,74
Casa 3 / 135 MT2 AAA = $ 420.318.707,67

Lote 500 MT, 3 habitaciones
Casa 3 / 150 MT2     A = $ 437.408.506,46
Casa 3 / 150 MT2   AA = $ 452.214.646,38
Casa 3 / 150 MT2 AAA = $ 467.020.786,30

Lote 550 MT, 4 habitaciones
Casa 4 / 170 MT2   AA = $ 512.509.932,56
Casa 4 / 170 MT2 AAA = $ 529.290.224,47

FORMA DE PAGO:

Anticipos del 30% = 10% separación con cheque a Fidubogota
                                 20% en 20 Mensualidades de 1%
Crédito Hipotecario 70% a la firma de escrituras (Banco Santander)

DOCUMENTOS REQUERIDOS FIDUBOGOTA:

1.  Encargo fiduciario numerado, firmado y con huella del cliente.

2.  Formato vinculación debidamente firmado y con huella cliente.

3.  Hoja acuerdo pago firmada por vendedor y cliente.

4.  Formato “Declaro Conocer” firmado por cliente.

5.  Fotocopia cédula ciudadanía del cliente.

6.  Cámara de comercio no mayor de 30 días / para personas jurídicas. 

7.  Fotocopia cédula ciudadanía del representante legal.

8.  Pre-aprobación del crédito hipotecario por la entidad financiera.  
   
   
   
   VALORIZACION DEL PRECIO POR MT2 EN CARTAGENA:

Hacer Click en la imagen para ampliarla.

 OTROS DATOS SOBRE KALASALADA CARTAGENA DE INDIAS:

- Las piscinas tendrán un costo de 35 millones de pesos y tendran jacuzzi incorporado.

- Las casas tendrán diseño de interiores del famoso diseñador de moda HERNAN ZAJAR y se podrá elegir entre 4 tipos de diseño.

-  Los aires acondicionados son opcionales.

* El valor de las tres opciones anteriores se podrá incluir en la financiación.

FOTOS: